”マイホーム購入という名の投資”についてよく考えてみることにしましょう!

家を買うことの本当の意味を考える

このエントリーをはてなブックマークに追加   

あなたの憧れのマイホーム・・・・。
あなたが想い描く幸せな家庭生活を現実に・・・。

 

とても魅力的ですね。

 

一人前の男として・・・。
一家の主として自分の城を持つ・・・。

 

家族にも社会的にも”示し”がつきますね。

 

でも・・・、

 

マイホームの購入は不動産投資である

 

という事実を忘れていませんか?

 

家は、立派な”投資商品”であり、家を買うことは”投資”に他なりません。
常に値段が上がったり下がったりしますし、色んな形で取引もされています。

 

でもし、流動性が低い(すぐにお金に変わりにくい)ですし、いつもそこに住んでいる訳ですから、あまりピンとこないだけなのです。

 

そして、この投資商品の大きな注意点は、
ローン(=借金)で購入されている
という点です。

 

例えば、頭金500万を用意できる人が、2500万のローンを組んだりします。
これは、”レバレッジをかけた取引”ということで、非常に
ハイリスクな投資
に分類されるのです。

 

このレバレッジ(日本語で”てこ”の意味)について考えてみましょう。

住宅ローンの本当の意味

レバレッジについて簡単に説明します。

30万の金融商品を買うとします。
 あなたの手持ち資金は10万円です。
 資金が足らないので投資するために20万借金をして30万ので購入可能になります。
 ここで、価格が2倍に値上がり!
   30万が2倍の60万になるので、一気に50万の利益を手にすることができた
 ことになります。

 

 もし、手持ちの10万円しか投資してなければ、2倍でも20万なので、10万しか利益が出ません。
 これがレバレッジ効果です。このおかげで、少ない元手で一気に50万も儲けることができた!という訳です。

 

 では、反対に、もし1/2(半分)に値下がりしてしまうとどうでしょうか?

 

 10万円の投資であれば、損失は―5万円ですみます。
 もし、3倍のレバレッジをかけた投資の場合、その損失も3倍の−15万円となってしまうのです。

 

 元手の10万円を失うどころか、投資したことでマイナスの借金になってしまうのです。 

 

 これが、ハイリスク・ハイリターンのしくみなのです。

 

 では、住宅ローンに戻って考えてみましょう。

 

 頭金500万で3000万の不動産を購入すると、6倍のレバレッジをかけた投資ということになります。
 もちろん不動産価格が上昇すれば、6倍の利益を得ることができるのですが、損失も同じく大きくなるのです。

 

 もし、3000万の家を頭金500万を用意して、2500万のローンで買ったとします。
 家が半分の1500万まで値下がりしてしまうと、家を売却して借金がまだ1000万も残ってしまうのです。 

 

 家もなくなって借金も抱える最悪の状態が待っていることになってしまいます。

 

 もちろん、家が値上がりすることが想定できれば問題ありません。むしろ投資した方が良い場合が多いでしょう。
でも株と同じ投資商品なのですから、ハイリスクな投資によって損することも覚悟しなくてはいけないのです。

 

家は一生で一番大きな買い物で夢のあるお話しです。
しかし、
 財産のほとんどをハイリスクな不動産投資に振り向けている
という事実は忘れないようにしてください。
 そして、投資なのであくまで”自己責任”だということも・・・です。

それでも空き家が増えている・・・

ここで気になる話題を一つ。 
最近、あちらこちらで空き家が増えてきて問題になっています。
大都市の中心部を除いては数十年もたてば不動産が余ることは目に見えています。

 

投資商品であある不動産が余る・・・!?

 

時間軸を長くとって考える必要があるようです。
子どもが成長して、大学進学までだと18年、社会人になるまで22年程度です。あと10年くらいです。
いまより30年前に今の世の中は想像できたでしょうか?
そして今から30年先は世の中のあり方がもっと変わっているリスクを考える必要がありそうです。(←それでも家を買いますか?|リスクを考える編)

 

不動産業界や関連する業界は、タワーマンションを続々と建てて、郊外に住宅地をどんどん広げています。
住宅なんて作れば売れる!くらいの勢いです。
あなたは、この不動産という投資商品が、値上がりする方に賭けますか?それとも値下がりする方に賭けますか?

 

参考
 平成22(2010)年の日本の総人口:1億2,806万人。
 平成42(2030)年  1億1,662万人(-9%)でおよそ1割減少!
 平成60(2048)年  9,913万人(-23%) で4分の3になってしまう!!

 

わせて読みたい記事

お金持ちになるお金の使い方

一本のバラの価値 あなたはいつも、”お金の心配がなくなればいいのに・・・”と思っていないでしょうか?というより、あなたの心配のほとんどは、お金さえあれば解決できるという悩みだったりして(-_-;)というのはよくある話です。その一方で、まさに一攫千金で、宝くじやギャンブルで大当たりした人が、その後お金で失敗して悲惨な人...

≫つづきを読む

それでも家を買いますか?|リスクを考える編

寒そうな家  持ち家派 VS 賃貸派 どちらが得でしょうか?こんな議論よく聞きますね・・。でも、結局のところ結論はどうなの?ってことはよくわからないまま・・・。こんなパターンが多いですよね。この不毛な議論がくり返されるのは、 金額だけで得か損かと比べても何の意味もないのですから・・・仕方ありません。よく考えてく...

≫つづきを読む

それでも家を買いますか?|投資編

マイホーム あなたの憧れのマイホーム・・・・。あなたが想い描く幸せな家庭生活を現実に・・・。とても魅力的ですね。一人前の男として・・・。一家の主として自分の城を持つ・・・。家族にも社会的にも”示し”がつきますね。でも・・・、マイホームの購入は不動産投資であるという事実を忘れていませんか?家は、立派な”投資商品”...

≫つづきを読む

なぜブランド品が欲しくなるのか?

ブランド あなたがブランド品を選んで買う理由は何ですか?日本人はブランド物が大好きです。どうして、ブランド品を買うのでしょうか?例えば、ビジネスバッグの場合を考えてみると、機能的には1万円くらい出せば、そこそこのバッグを買うことができます。見栄えもそれほど悪くありません。ところが、あるブランド物になった途端に...

≫つづきを読む

”心の会計”は恐ろしい!

天秤的な考えで心の会計にハマらない あなたは、次の1万円をどのように使いますか?・臨時の手当てでもらった1万円・毎月のお小遣いの1万円・誰かからもらった1万円もし、お小遣いの一万円は大事に使うけど、臨時収入の1万円はパーッと使っちゃおう!なんて人はいないでしょうか?そんな人は、要注意!です。これは、行動経済学でいう、 心の会計(メンタ...

≫つづきを読む

お金が人を幸福にするたった一つの方法

money 人はだれでも お金が欲しい・・・そう思っています。間違いありません。あなたもそうですようね?でも、その欲求をむき出しにするのは”はしたない”ので、表向きこう言います。「お金で幸福が買えるワケじゃないから・・・」。そういう人は、こっそり宝くじを欠かさず買ってたりするんです。でも、どうせ当たりっこないん...

≫つづきを読む

お金に執着すると不幸になる

お金に執着 お金について、次の2つのことは正しいですか?「お金はムダ遣いせず、大切にしなくてはならない」「将来困らないように貯金しておかなければならない」当然、正しいと考えているハズです。それは、子どものころからそのように教えられてきたからです。ところが、そのように教わってきた人ほど、実はお金に執着している人で...

≫つづきを読む

貯蓄ができる人になる

ぶたの貯金箱 あなたは、”少しでも貯金をしていますか?”もし貯金をしていない人は、毎月の収入の少し(5%くらい)でも貯蓄に回すように心がけましょう。ただし、ここで大切なことは、 ただ単にお金を貯めることが目的ではないということです。 アメリカのある大富豪は、 「お金を貯めることができない人は、偉大な人物になる素質...

≫つづきを読む

お金のEQを高めて豊かになる4つの方法

お金のEQ 「すべての悩みは人間関係の悩みである・・」と心理学者のアドラーは言ったのですが、「それよりお金の悩みの方がもっと深刻だよ・・」という方も多いのではないでしょうか?でも、安心してください。人間関係の悩みの解決方法があるように、お金の悩みにも解決方法があるのです。本田健さんは、「お金のIQ お金のEQ」...

≫つづきを読む

このエントリーをはてなブックマークに追加   

スポンサーリンク



HOME プロフィール マインドを整える あんしん夫になる 勉強する子供に育てる